La location meublée non professionnelle (LMNP) est un excellent moyen de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Mais comme toute activité, elle implique un certain nombre d’obligations comptables et fiscales que les loueurs doivent respecter scrupuleusement.
Que vous soyez débutant ou que vous ayez déjà plusieurs biens en location, voici un tour d’horizon clair des obligations comptables du LMNP, et comment Gest4u peut vous aider à les gérer simplement et en toute conformité.
Immatriculation de l’activité LMNP
Avant même de percevoir vos premiers loyers, vous devez déclarer votre activité de LMNP au greffe du tribunal de commerce via le formulaire P0i.
Cela vous permet d’obtenir un numéro SIRET, indispensable pour la déclaration de vos revenus et pour l’inscription à la CFE.
Tenue d’une comptabilité obligatoire
En régime réel, vous êtes tenu de :
- Tenir un livre-journal des recettes et dépenses,
- Établir un grand livre reprenant les mouvements comptables,
- Tenir un registre des immobilisations et des amortissements,
- Conserver l’ensemble des justificatifs (factures, relevés, baux…).
Cette comptabilité doit être rigoureuse, même si vous ne générez qu’un bien loué, pour justifier les amortissements et les charges déductibles.
🛠 Avec Gest4u : L’application facilite l’enregistrement des opérations comptables avec une synchronisation bancaire, génère vos livres obligatoires, vos amortissements et l’application simplifie la gestion de vos baux locatifs. Plus besoin de jongler entre Excel et des classeurs papier.
Déclaration de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
La CFE se déclare et se paie uniquement à partir du site impots.gouv.fr avant le 15 décembre de l’année en cours. Nous vous conseillons de cocher la case « Payable à l’échéance », présente dans les options, pour ne pas avoir à refaire la manipulation tous les ans.
Pour plus d’informations concernant cette taxe, vous pouvez consulter la page officielle proposée par le Service Public sur la Cotisation foncière des entreprises (CFE).
Déclarations fiscales à respecter
En régime réel, les LMNP doivent produire :
- Une déclaration de résultat via le formulaire 2031 et ses annexes,
- Un report du résultat sur la 2042 C PRO de la déclaration d’impôt,
- Le tout généralement accompagné d’une liasse fiscale.
C’est un point souvent redouté par les bailleurs non professionnels.
🛠 Avec Gest4u : Le logiciel prépare automatiquement votre déclaration fiscale à partir de vos données comptables. Vous n’avez plus qu’à valider ou transmettre à votre expert-comptable ou à l’administration fiscale.
Pourquoi confier votre comptabilité LMNP à Gest4u ?
En choisissant Gest4u, vous :
- Évitez les erreurs de conformité,
- Gagnez du temps sur vos obligations comptables,
- Profitez d’un accompagnement sur mesure pour les LMNP,
- Automatisez vos déclarations grâce à une interface claire et intuitive.
En résumé : Même si vous n’êtes pas un professionnel de la comptabilité, vous êtes tenu de respecter des obligations strictes. Ne prenez aucun risque : simplifiez-vous la vie avec Gest4u.
Vous louez un bien meublé ? Essayez Gest4u gratuitement et gérez votre activité LMNP en toute sérénité.
